|
Propozycja naszej stawki miesięcznej netto za wykonywanie nw. obowiązków związanych z obsługą Państwa podaje tabela nr 1.
Do obowiązków Zarządzającego - administratora będzie należało załatwianie spraw nie przekraczający zakresu zwykłego Zarządu nieruchomości oraz utrzymywanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym ponad granice normalnego zużycia, a w tym:
| a) |
Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej a także przechowywania dokumentacji technicznej i powykonawczej. |
| b) |
Realizowanie zadań związanych z wykonywaniem remontów zgodnie z planem przyjętym uchwałą właścicieli na dany rok kalendarzowy. |
| c) |
Zapewnienie dostaw energii elektrycznej i cieplnej, wody, gazu oraz odprowadzania ścieków i wywozu śmieci, kontrolowanie wykonania i rozliczanie umów z dostawcami ww. mediów. |
| d) |
Troska o powiększenie przychodów Wspólnoty. |
| e) |
Windykacja należnych od właścicieli lokali wpłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w tym kosztów remontów tej nieruchomości. |
| f) |
Uaktualnienie miesięcznych opłat rozliczanych wspólnie (poza indywidualnymi opłatami), obejmujących gaz, centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, odprowadzanie ścieków i wywóz śmieci, z chwilą zmiany cen na powyższe dostawy lub usługi. |
| g) |
Przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej. |
| h) |
Przechowywanie i zabezpieczenie dokumentów Wspólnoty i dokumentacji całej nieruchomości. |
Organizacja oraz nadzór nad:
| a) |
Przeprowadzaniem kontroli technicznych przewidzianych ustawą Prawo Budowlane. |
| b) |
Utrzymywaniem w należnym stanie porządku i czystości pomieszczeń użytkowych i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytkowania. |
| c) |
Bieżącą konserwacją nieruchomości oraz dokonywaniem napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych, umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, gazu i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości. |
| d) |
Usuwaniem awarii i skutków awarii w nieruchomości wspólnej. |
Zarządzający jest odpowiedzialny za prowadzenie administracji i wykonywanie umowy tak, aby:
| a) |
Ewentualne wady budynku, instalacji i urządzeń były usuwane w ramach gwarancji i rękojmi. |
| b) |
Urządzenia i instalacje wewnętrzne i zewnętrzne były sprawne i spełniały wymogi określone obowiązującymi przepisami. |
Zarządzający odpowiedzialny jest za prowadzenie wyodrębnionej dla nieruchomości wspólnej księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami, ubezpieczenie budynku, terminowe regulowanie opłat i innych zobowiązań finansowych (chyba, że są one pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali) oraz sporządzanie obowiązującej sprawozdawczości.
Zarządzający nie ponosi skutków finansowych i prawnych wynikających z nieuregulowania przez właścicieli ciążących na nich opłat lub wnoszenia ich z opóźnieniem.
Wszystkie operacje finansowe dotyczące przychodów i wydatków Wspólnoty będą prowadzone za pomocą wyodrębnionego rachunku bankowego Wspólnoty, przeznaczonego wyłącznie do rozrachunków finansowych Wspólnoty.
Zarządzający zobowiązany jest do przekazywania Zarządowi informacji finansowych Wspólnoty w rocznym sprawozdaniu z rachunku wyników.
Zarządzający udziela właścicielom i Zarządowi wszelkich informacji o stanie nieruchomości i gospodarce Wspólnoty. Zarząd otrzyma ją raz na pół roku.
Zarządzający przy wykonywaniu czynności jest zobowiązany stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.
Zakres oraz cena świadczonych przez nas usług, zostaną określone w umowie, po szczegółowych negocjacjach z poszczególnymi Wspólnotami.
Tabela nr 1
Firma "LIDER" proponuje następujące stawki netto miesięcznie za wykonanie obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością.
| l.p. |
powierzchnia budynków |
administrowanie budynkiem |
| 1. |
Budynki o powierzchni do 600 m² |
500 zł |
| 2. |
Budynki o powierzchni do 1000 m² |
0,80 zł/m² |
| 3. |
Budynki o powierzchni 1001-3000 m² |
0,75 zł/m² |
| 4. |
Budynki o powierzchni powyżej 3001 - 5000 m² |
0,70 zł/m² |
| 5. |
Budynki o powierzchni 5001 m² |
0,65 - 0,55 zł/m²
do negocjacji |
Prowadzimy bezpłatne poradnictwo dla zarządów i członków wspólnot:
telefonicznie w czwartki w godz. 16:00 - 18:00
pod numerem: (022) 619-26-43
|
